女性购房者真的有优势吗?

孟买高等法院仍在审理的最古老、最独特的财产案件之一涉及一对88岁的天主教夫妇。房产登记在妻子名下，她想把房子捐给教会。然而，丈夫却不肯放手。他们自己的女儿支持丈夫，而教会支持妻子。在判决之前，这对夫妇现在住在同一个屋檐下，而法院强制的闭路电视摄像机跟踪他们的活动。

虽然这是贝纳米法案生效前的几年，但如果财产登记在女性名下，即使她可能不是一个决定性的利益相关者，她也可以拥有权力的想法已经在各个领域得到了支持。在像印度这样的国家，房产作为交易单位具有巨大的情感价值，并能增加一个人的地位，谁合法地购买房产会带来天壤之别。但总是这样吗?“当然，这个想法是为了给女性一种安全感;你的丈夫不能在一个晴朗的日子离开你，因为你不仅仅是一个妻子。你是合法的股东。但通常情况下，与贝纳米相比，这只是一个较小的邪恶，”孟买高等法院的辩护人bahraz Irani认为。

地区差异

认为印度统一保证向女性购房者提供各种印花税和信贷额度优惠的想法是错误的。财产是宪法规定的州主体，只有各州政府才能围绕财产制定法律。因此，令人惊讶的是，有14个州没有为女性提供任何特别优惠购房者．这份名单甚至包括西孟加拉邦、北方邦、古吉拉特邦和东北部的大部分邦。

“每个国家都有自己独特的地区愿望和动机。事实上，房地产并不是东北部各州的优先事项，因为他们已经在与叛乱和气候紧急情况作斗争，这很能说明问题，”Irani解释说。S Raheja Realty的董事拉姆·拉赫贾(Ram Raheja)也看到了投资组合的明显变化:“马哈拉施特拉邦(Maharashtra)等邦对女性购房者的许多让步，导致她们的金融投资方式发生了转变;考虑到所有权的稳定性和健康的回报等方面，人们的关注点已经从黄金或定期存款等资产类别转移到了房地产。”

卡纳塔克邦也是印度14个不向女性购房者提供印花税优惠的邦之一。但这并没有阻止开发人员根据性别来定位他们的项目。MAIA Estates的首席执行官玛雅克•鲁亚(Mayank Ruia)对此直言不讳。该公司隶属于鲁亚家族(Ruia)，该家族拥有凤凰磨坊(Phoenix Mills)等房地产企业。

他承认:“我们确实有意识地迎合性别的刻板印象，但这只是市场营销的一面。“我们的27号峰会项目被定位为班加罗尔最好的地址，因为它正对着ITC栀子花。我们增加了一个20英尺的家庭影院，以适合男性的方式设计。另一方面，我们知道女性会喜欢大的公用设施区域、存储空间和社区场地。”但是，女性的角色被简化为门上的铭牌，这个问题又如何呢?对于Ruia来说，女性不平等是没有问题的。

“任何一个理智正常的聪明男人都不会在不咨询妻子的情况下就做买房的决定。对我们来说，谁的名字出现在铭牌上并不重要。房子里面的东西更重要。我们希望提供一个整体的解决方案，尽管营销可能是刻板的。”

为她设计

当TREC董事总经理拉梅什•约加尼(Ramesh Jogani)的母亲去世后，他开始了一种严肃的自省模式。结果并不令人惊讶。“我的价值观、优点，以及我可能有的任何小抱负，我意识到这一切都归结于一个人，那就是我的母亲。”TREC是罕见的房地产在马通加的Aangan项目特别为跨部门和跨情感的女性命名。“我们在整个房子里都安装了紧急按钮。除了马哈拉施特拉邦政府已经为女性购房者提供的1%的印花税减免外，我们还额外减免了1%的印花税，”Jogani说。当我向Irani提出这个问题时，他解释说，尽管与其他邦相比，1%似乎是个小数字，但对于马哈拉施特拉邦来说，它的房地产利率过高，这不是一个小数字。在安甘开设“表达俱乐部”的想法也来自于一种把钱放在嘴边的感觉。Jogani说:“我们的目标是提供一个孵化中心，在经济上帮助女性做任何她们擅长的事情——从烹饪到陶艺，艺术或其他任何事情。”对于Ruia来说，在他的项目中，这是一个有意识的决定，即使是在厕所里给婴儿换尿布也有一个划分的区域。

“即使是设计厨房，也不会让它变得幽闭恐怖，因为家是所有安逸和幸福的源泉。”就政策方面而言，根据Irani的说法，哈里亚纳邦模式应该成为印度各州的路线图。“这是印度唯一一个明智地区分农村妇女和城市妇女印花税优惠的邦。农村妇女获得更高的印花税优惠，从而使她们更容易购买房产。因此，房产现在成为了抵御农村女性可能面临的任何社会弊端的保障。”