专家点评:为什么千禧一代不再满足于狭小拥挤的城市住宅

疫情发生后,情况发生了巨大变化。三位著名的房地产开发商和一位神经心理学家阐明了为什么购房者希望拥有更宽敞、更通风、更明亮的房子
为什么宽敞的房子现在比以往任何时候都更重要
Raheja说:“以前对买房不感兴趣的千禧一代的心态发生了巨大变化,而且变得更好了。

S Raheja Realty的主管拉姆·拉希贾(Ram Raheja)说:“住房是你能减掉的最贵的薪水。”封锁的压力极大地影响了我们与空间互动的方式。千禧一代的这种情绪比其他任何年龄段的人都要高。Anarock Property Consultants在全印度开展的Covid-19消费者调查发现,在希望购买自己住房的总买家中,55%的人属于25-35岁年龄段。

Raheja说:“以前对买房或投资住房贷款不感兴趣的千禧一代现在的想法发生了巨大变化,而且变得更好了。”“优步和airbnb的关系正在改变。现在,首次购房者再次增加。”孟买的神经心理学家、精神健康项目“印度看不见的疾病”(Invisible Illness India)的联合创始人贾斯迪普•马戈(Jasdeep Mago)也表达了类似的观点:“这场大流行让我们意识到,家不是暂时的旅行者旅馆。它也是一个更安全的地方。我们现在知道,如果没有家人和所爱的人陪伴,我们是不可能活下来的。”

优化空间

对Poddar住房和发展有限公司的Rohit Poddar来说,这不仅仅是一个大房间的问题,而是每一平方英尺都能有效地用于大流行后的世界。“举个例子,我们有意识地确保我们的空间足够灵活,无论是在后勤上还是美学上,像液压床这样的设施在不使用时可以完全抬起并附在墙上。”剩下的空间可以用于研究,”他解释道。

对波达尔来说,我们的个人空间与环境的相互作用同样重要——如果空间太大,但户外令人窒息,那就不好了。他说:“尽管我们一直相信这一点,但我们现在有意识地确保我们的建筑与阳光的方向良好互动,现在对朝东的房间的关注更加迫切。”同样,风因素也是很多人需要考虑的重要因素。从字面上看,房间也需要通风。例如,在孟买这样的城市,房产现在需要适应西南季风的方向。”

对于居住在孟买哈尔地区的马戈来说,她与户外互动的方式也发生了根本性的变化:“无休止的封锁让我意识到自然光的重要性。我的桌子离窗户更近了。现在我们不能自由地外出,我试着在窗户和阳台上花更多的时间来亲近大自然。”

SILA集团的创始人Sahil Vora也认为空间的灵活性被低估了。现在的房价根本不足以满足最低需求——无论客户的收入等级是多少。“我们在歌剧院附近的房产有专门策划的礼拜室。但现在,这本身还不够。我们的2 BHKs现在被调整为2.5 BHKs, 3BHKs也一样。”

Community-Conscious设计

沃拉坚信我们将回到我们办公室共同的安全环境中。在这种情况下,他认为,即使是商业空间也必须意识到房地产词汇的变化——降低商业空间的密度同样重要。他坚称:“所有员工都在一张长桌子上工作的日子已经成为过去。”“50个人共用一张水平办公桌的想法已经不再是一件好事,即使从卫生角度来说也是如此。”

波达尔生长在班加罗尔郁郁葱葱的绿色地区。他意识到,在我们的地铁里,绿色空间是一种奢侈,不是很多人都能享受的,但他认为,现在是时候让居住空间成为有意义的社区互动的催化剂了——无论是在个人层面还是在生态层面。“我们现在意识到,在那个美丽的12月的早晨在草地上散步这样简单事情的重要性。从石器时代起,它就一直是我们DNA的一部分。正因为如此,我们的地产一直都有绿色空间。”

对马戈来说,生活的基本乐趣现在也更加突出了。“有时我只想下楼,躺在楼下的草地上。我很高兴它存在。”

美化窗户和阳台的日子又回来了。Vora也同意现在的项目将更加以社区为中心。但是,在孟买这样的城市,空间的概念是复杂的,而一刀切的方法是没有任何帮助的。沃拉解释了这种双重困境:“俯瞰椭圆形广场的建筑可能没有所有的高科技设施,因为它们大多已经有几十年的历史了。另一方面,较新的建筑可能无法俯瞰Shivaji公园或阿拉伯海。现在的问题是在两者之间找到一个微妙的平衡。”

回家

根据Mago的说法,对我们的住宅空间的多维兴趣的整个想法来自于大流行后的一种接地感。她认为,游牧生活的日子,尤其是对年轻人来说,在某种程度上已经成为过去。“生活在别处的想法总是困扰着我们。我们总是相信生活是在另一个国家,在一个更奢侈的环境中。这些想法总是在变化,而且是如此难以捉摸。但我们现在意识到我们的家在情感上的价值。”

Raheja也表达了类似的观点。“我们在豪华住宅领域的客户大多是法律、投资银行或类似企业领域的hni。在covid -19爆发前,他们会连续几天离开家。有时,甚至几个月。但现在这已不再是一种选择。”

Poddar小组所支持的基于解决方案的方法现在已经被证明是更有益的。“我们主要是从儿童和妇女的角度来推销我们的房产。我们的住宅地产是与其他垂直行业(包括Poddar集团的学校或医院)一起建造的,现在需求很大。因为客户希望家是一个更全面的整体,”Poddar说。

不幸的是,那些拒绝承认这些趋势的开发者已经从雷达上消失了。根据PropTiger最近的一项研究,在2020年7月至9月期间,印度八个主要城市的房屋销售下降了66%。Poddar, Raheja和Vora都同意,最初的低迷不能完全归因于购房者的怀疑。他们认为,最主要的责任在于那些拒绝理解人们现在对家园的想法的重建关系的建筑商。

在各个收入阶层中,每个人都在寻求升级。尽管不同的微观市场可能有不同的地方需求,但共同的分母仍然是相同的。豪华住宅现在也越来越意识到有单独的房间用于娱乐、工作和纯粹的休闲。Raheja表示:“尽管听起来有些老套,但就房地产开发而言,这现在只是‘适者生存’。”“不管你的项目是豪华房、经济适用房还是中等收入房——事实是,人们现在对自己的房子更加投入情感,这种情绪会持续下去。”