印度财政部长Nirmala Sitharaman昨天发表了她的第二份2020年预算，对建筑行业的评价褒贬不一。以下是它的成功和失败，以及它对建筑行业的影响，以及随后对房地产和设计界的影响。
优点
可以预见的是，预算符合“Sabka Vikaas”路线，这是NDA II 2019年首次预算的标志。
基础设施
第一个预算中已分配给基础设施发展的大量资金将进一步增加。由于到目前为止，NHAI在调试道路工程方面一直落后，因此将加快公路的发展。此外，覆盖6000公里的12个高速公路捆绑包的货币化将在2024年之前实现。在政府的UDAN计划下，将增加100个机场，飞机机队将增加一倍。此外，印度铁路将实现电气化，更多像“光辉”这样的火车将连接印度各大城市。2019年12月31日，103万亿卢比的国家基础设施管道已经启动。
经济适用房
延续上次预算对经济适用房的关注，经济适用房贷款的税收优惠将延长一年，直到2021年3月。这将推动更多首次购房者进入市场。
此外，向经济适用房开发商提供的免税期批准日期也将延长一年。这将鼓励越来越多的开发商转向经济适用房，因为由于过度暴露和消费不足，豪华住宅市场已经陷入困境。
房地产交易优惠
目前，在对房地产交易中的资本收益、营业利润等收入征税时，如果对价比循环税率低5%以上，其差额将被视为买卖双方的收入。为了尽量减少房地产交易的困难，并减轻业界的负担，财政司建议将上限提高5%至10%。
此举可能会促使投资者重新进入因现金短缺而遭受损失的市场
个人所得税与税收简化
为了大大减轻个人纳税人的负担并简化所得税法，有人提议引入一个新的、简化的个人所得税制度，其中，放弃某些减免和豁免的个人纳税人的所得税率将大大降低。
这将把大量的钱留在纳税人手中，从而增加大众消费和支出。
缺点
尽管政府承诺的大范围图景是可以预测的，但许多政策上的微观细则仍然不足。目前还没有针对任何行业出台具体的政策来提振低迷的市场士气，更不用说房地产和建筑业了。
行业地位
房地产行业对行业地位的需求仍然困扰着整个行业。如果房地产获得了“行业”地位，建筑商就能以更低的利率申请贷款，从而降低项目建设成本，促进全国的住房销售
经济适用房上限
人们曾希望提高经济适用房的上限，尤其是在主要大都市。对于目前在主要城市面临住房危机的城市底层居民来说，这将有助于缓解严重的住房危机。不幸的是，这种情况并没有发生，从而使一大部分城市居民无法预览负担得起的住房的好处
没有单一窗口清关机制
随着单一窗口通关制度的引入，预计房地产项目的审批将变得更加容易，但预算未能解决这一问题。这将有助于加快由于多个机构的批准而导致的项目过度延误。
贷款重组
财界要求的“2年偿还本金和利息的一次性住宅贷款结构调整”被排除在预算之外。
总之，医疗保健、公共交通、道路和水路、发电都将得到急需的推动。增加政府在这些领域的支出将有助于创造就业。希望纳税人手里的钱能刺激消费，带动经济。建筑行业现在有一个很好的新机会来探索他们在基础设施发展方面的技能，让印度领先于最先进的运输系统。基础设施建设将有助于创造更多的集群发展，
然而，房地产和房地产建设部门在当前的预算中没有任何收益。2016年政策调整(RERA、GST和NBFC)造成的危机仍然没有缓解，而且在不久的将来看起来也不会缓解。
本文由StduioSW的Santosh Wadekar撰写
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