专家发言:2019年欧盟预算对建筑业意味着什么

财政部长Nirmala Sitharaman于2019年6月5日提交了预算，建筑业对此反应不一。从积极的方面来看，该预算为印度在2025年成为5万亿美元的经济体指明了道路。然而，我们正在进入一个过渡阶段，这对我们的行业来说并不乐观。

2019年欧盟预算:财富分配

很明显，NDA 2.0迅速朝着让印度故事包容所有人的方向前进——sabka vikas——并确保少数特权阶层享受的经济利益能与所有公民平等分享。似乎主要的意图是确保城市、州和人民从UPA时期没有享受到经济开放的好处，得到了巨大的帮助。考虑到印度经济中财富分配极度不平等，以及贫富之间日益扩大的社会差距，这是受欢迎的。

然而，不利之处在于，这是以牺牲中上阶层和富人为代价的，他们认为自己以奢侈的消费和消费习惯推动了强劲的经济。

财富差距并不有利于富人。图片由Suleiman Merchant/ Publicis India提供

2019年欧盟预算:背景

房地产是除了股票和黄金之外最赚钱的资产。然而，DeMon、RERA和GST的接连冲击削弱了投资者的情绪。第二个打击是由于NBFC违约和银行不良资产上升，开发商面临严重的流动性危机。在孟买和NCR地区等主要城市，过度热情的开发商供应过剩，导致市场过度饱和，造成大量未售单位库存。对于一个在这三重打击下摇摇欲坠的市场来说，它寄厚望于新的预算将有助于打破僵局，打开市场。然而，这在很大程度上并没有发生。

2019年欧盟预算:好消息

该预算强烈关注到2022年的经济适用房。从降低利率的轻松财政援助，到对那些可以在小城市购买最高30 lac - 45 lac的房屋的房主征税，这个预算肯定在绝大多数中产阶级中创造了积极的情绪。

重申其创建新印度的愿望，政府致力于缓解住房部门的压力，完成示范租赁法案以促进租赁住房，增加对低成本住房单位的需求，FIIs和fpi投资于nbfc发行的债务证券作为违约缓冲，并向PSU银行提供资本提振，将为房地产和建筑提供必要的推动力。

必须推广低收入住房，以缩小不同阶层之间的社会差距。图片由Iwan Baan/BV Doshi提供

2019年联盟预算:税收谈判

该预算为高速公路部门分配了有史以来最高的82570亿卢比的预算支持，以在印度各地建立相互连接的高速公路。这将为二、三线城市以及广大农村腹地带来急需的基础设施建设。这将确保因房地产行业下跌而下降的钢铁和水泥需求恢复。

对石材、五金、品牌家具组件等进口建筑材料征收更高的税，也将为本地企业和本地材料提供一个领域，以加强和利用这一机会。因此，对当地材料的需求也将推动“印度制造”计划，从而为国内制造业市场提供急需的动力。

对印度制造的东西可能会有很高的需求。图片由Atul Pratap Chauhan/ Sanjyt Syngh提供

2019年欧盟预算:不太好的消息

从预算中扣除的是HNI和UHNI类别的附加税。这些人大多居住在孟买、德里、海得拉巴和班加罗尔等主要城市，他们中的许多人直接或间接地推动了房地产和建筑业的就业和消费，无论是通过豪华高层建筑、大型平房还是大型商业办公室的豪华内装修。虽然对这些亿万富翁的财富来说，额外的税收可能只是沧海一粟，但它仍将被视为一种负担，可能会略微打击投资者的情绪。

对室内建筑行业来说，最大的阻力将是进口大理石和瓷砖的关税上调近20%。在豪华住宅的内部建筑中，大理石地板的花费大致接近内部建筑总成本的5-10%。20%的增长将是一个巨大的打击。

在印度，大理石地板的成本通常占公寓内部建筑总成本的5- 10%。图片由Subhash Patil/ Space Dynamix提供

2019年欧盟预算:旧法律与新法律

家具、暖通空调、闭路电视摄像机AV设备的进口安装成本都已上涨，进一步增加了室内建筑支出的成本。在国际市场，房地产的成本已经膨胀，这将使购买豪宅的支出进一步超支。

经济适用房的增长不会让孟买这样的城市受益，因为那里的土地成本已经很高了。因此，在一个已经很艰难的市场中，住在黄金地段的很大一部分人仍将靠自己谋生。市中心的大多数优质房产仍被锁定在旧的土地领主“pugde”安排之下。虽然预算提到了制定国家租赁政策，但尽管州政府采取了几项措施，但在这方面还没有明确的方向。只要对这一问题进行明确的政策反思，就可以在城市中心腾出大量因诉讼而被锁定的土地，用于建造城市经济适用房。

经济适用房的增加不会让土地成本已经很高的城市受益。图片由Tejas Shah/阴谋设计提供

2019年欧盟预算:总结

从目前的预算方向来看，整体前景肯定是乐观的。然而，为了实现这一目标，该行业需要经历大量的转型。

例如，提高进口材料的关税肯定是促进国内制造业和生产的一个好方向，但这些产品现在需要具有世界一流的质量。制造商的态度需要从“能做”转变为为消费者提供顶级价值。与此同时，普通消费者将继续感到财务拮据。

国内制造业需要升级到世界级水平。图片由Anand Jaju/ Cane Boutique提供

我一直推崇真正的印度公司，这些公司提供始终如一的质量，并为客户提供优质的服务。我相信这个预算是一个绝佳的机会，让这些认真的参与者振作起来，为“新印度”铺平道路。

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