冠状病毒对印度房地产和建筑业的影响

在这篇文章发表之际，印度正处于不稳定的境地，地面形势每小时都在变化，因为它正在尽最大努力控制COVID-19或冠状病毒大流行的第二阶段。考虑到印度人口众多，医疗体系渗透率低且分布不均匀，在后勤方面不可能实施大规模隔离，应对这一挑战需要巨大的集体努力。尽管印度奇迹般地推迟了第一阶段的开始，但大流行将把印度引向何方，未来似乎不确定。

与此同时，由于这场大流行，全球受到了干扰，印度也受到了干扰。我们需要把这种破坏分为两个阶段，首先是震中在中国，另一个是在欧洲。

中国中心

冠状病毒对中国震中的影响是在2月初感受到的。大多数印度建筑行业至少从中国进口一些建筑部件。与建筑业相关的最大进口是钢铁产品、技术建筑设备、电子设备、塑料和纤维元件、太阳能电池板、家具和舾装产品。对中国出口的限制在供应链上引发了冲击波，由于印度国内库存相当强劲，印度市场没有立即感受到这种冲击波。然而，钢铁和钢铁产品对中国的严重依赖，是该行业担忧的一个原因。随着中国产量的下降，相关行业的价格必然会上涨，从而增加了印度房地产开发商的成本，降低了他们的利润率。

向中国供应商大量订购装修和家具的酒店和住房部门在交货时间上无法确定。期限紧迫的项目必须寻找其他市场以确保供应。印度市场再次提供了一些替代方案，但中国制造商的成本竞争力无法匹敌，因此许多项目推迟了完成时间表和移交日期。

欧洲中心

然而，以欧洲为中心的第二波新冠肺炎疫情有很多理由引起严重关注。意大利是受灾最严重的国家，也是世界上豪华建筑、石材和装修产品的主要供应国，它还向世界各地出口一些最好的家具。

第一个因果关系是每年在米兰举行的世界最大家具博览会Salone del Mobile，一些世界领先的家具制造商投资数百万欧元向国际观众展示他们的产品。许多公司选择产品发布的时间，以吸引国际设计师和媒体的关注，生产周期也与时装秀的时间相匹配。由于意大利最初发现的少数病例，以及中国对意大利的旅行禁令，担心观众人数低，展会从2020年4月推迟到2020年6月，考虑到意大利目前的局势，这个日期似乎也很渺茫。

尽管家具公司已经向所有领先的建筑师和分销商发出了传单，说明他们将继续生产，并承诺按时完成任务，但意大利供应链何时才能真正恢复正常，前景似乎并不明朗。

股票市场与经济

在经济方面，包括印度在内的全球股市大幅下挫。随着Sensex指数和Nifty指数跌至历史低点，股市陷入动荡。据报道，随着旅游收入的减少，许多旅游运营商、酒店和航空公司可能会被迫破产，这进一步加剧了经济暴跌的多米诺骨牌效应。

2019年10月至12月，由于制造业持续低迷，印度经济增长放缓至4.7%，为近7年低点。现在，印度面临下一个重大挑战:冠状病毒爆发抑制全球增长。由于病毒的传播对生产和出口都造成了打击，中国经济——最初的感染中心——现在面临着更疲弱的增长。印度政府与各国国际政府一道，准备了一项财政支助一揽子计划，以应对这一流行病的后果，但现在估计这一一揽子计划的影响还为时过早。

然而，中国经济的下滑也带来了一线希望，根据Mint最新更新的新兴市场跟踪数据，印度2月份在主要新兴市场中上升了3位，升至第二位，上个月仅次于菲律宾。印度的上升与中国的下降一样引人注目，在该跟踪机构考虑的10个市场中，中国下滑了5位，至第7位。新型冠状病毒爆发造成的经济混乱导致了中国的衰落，供应链中断意味着其他亚洲经济体也受到了影响。

考虑到与其他新兴市场相比，印度与中国供应链的整合程度相对较低，印度上月的表现相对毫发无损。但随着危机蔓延，全球资产价格因预计会出现更大的混乱而暴跌，印度自身的经济地位可能在未来几个月大幅转变。

疫情也凸显了印度市场过度依赖中国产品的重要性。像澳大利亚这样严重依赖中国产品的国家已经遭受了损失，现在是时候鼓励印度制造商加强在当地的生产了。顺便说一句，印度是仅次于中国的第二大钢铁生产国，这可以被利用为印度的优势。

随着中国供应链的扭曲，该行业有机会探索其他市场，以采购原材料，减少对中国进口的依赖。对于金属面板、钢筋和重型机械等进口商品的本土生产来说，这可能是因祸得福。此外，太阳能电池板制造公司也可以从减少供应中受益，并增加产量以降低长期成本。

房地产业

然而，房地产行业在许多方面与股票市场不同。它的移动速度要慢得多，租赁的基本面不会每天波动。在某一时刻，它将显示总体市场趋势的总和，作为一个新的基准价格，而现在看起来肯定是下行的。国内对住房的内在需求将保持强劲，也许疫情导致的价格调整可能为买家提供以更低价格购买房产的机会。

在接下来的几个月里，新项目启动的客流量将大大减少，移交将推迟，时间期限将延长，对房地产的上门咨询将减少。设计产品供应商可能会看到一些短期的需求上升，以弥补进口库存的损失，但随着供应链受到冲击，这种需求将枯竭，需要更多的时间来弥补。

预计将出现与全球资产价格暴跌一致的价格调整。然而，由于许多国际公司在印度积极增长的故事中进行了健康的长期投资，商业租赁看起来仍然没有受到影响。

这一切都可能改变，一个大问题是印度在未来两周如何抗击病毒。在全世界决定观望之际，印度肩负着控制疫情的重大责任。

在这个不确定的未来，我们有一个黄金的机会保持乐观。印度房地产和相关制造业必须从这种情况中找到积极因素，并通过增加生产和自主创新受益。毕竟，世界和印度过去经历了比COVID-19更致命的流行病，我们已经成功反弹。